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全国空置房有6540万套？真相是……

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核心提示：近日，一则全国有6540万套空置房的假消息，再次引发了舆论对空置房的广泛讨论。该消息煞有介事地称，目前我国有高达6540万套住宅的电表连续6个月读数4、按下电源开关为零，意味着这些房屋处于空置状态，按每套房三口计算，可供近2亿人居住。其实，这则假消息是多年以前的旧闻，国家电相关人士曾就此明确表示，从来没有发布过相关数据，也

近日，一则 全国有6540万套空置房 的假消息，再次引发了舆论对空置房的广泛讨论。该消息煞有介事地称，目前我国有高达6540万套住宅的电表连续6个月读数为零，意味着这些房屋处于空置状态，按每套房三口计算，可供近2亿人居住。

其实，这则假消息是多年以前的 旧闻 ，国家电相关人士曾就此明确表示，从来没有发布过相关数据，也没有对这样的数睡莲据进行过统计。

目前，我国没有全面反映房屋空置率的数据统计，国家统计局目前公布的是新房未售出数据，这其实是企业库存的概念，和国际通行的空置率是不同的。 中国宏观经济研究院研究员刘琳说。

按照国际上通行的定义，空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。一般来说，商品房空置率的合理区间为5%至10%，空置率在10%至20%之间为空置危险区，空置率在20%以上为商品房严重积压区。不过，也有学者认为，部分发达国家统计空置率的前提在于其城市化进程已基本完成，而我国仍然处于城镇化快速推进的过程中，与发达国家很难简单比较。

刘琳表示，房屋空置率是反映存量房和分析房地产市场的一个陵齿蕨非常重要的指标，如果要统计准确的房屋空置率数据，有待于全国住房普查或含有相应细子龙住房信息的人口普查。

统计空置率的意义何在？业内专家表示，房屋空置率是反映房屋市场运行健康电子万能实验机各方应加强相互合作程度的重要指标之一。弄清房屋空置率，不仅有助于引导房地产业健康发展，还有助于估测房屋市场的供求关系。一方面，真实可靠的空置率数据具有风向标作用，能够引导房地产资金投向，避免资金投入到不该去的领域和区域。另一方面，通过相关数据还能有效识别人为囤房抬高房价的行为，杜绝炒房投机现象。

但值得注意的是，现有的空置率统计方法，如 黑灯率 电费法 水表不转法 等都有所欠缺。而空置的形成，既有炒房客的投机原因，也有改善住房等刚需造成的闲置，还有家庭配置直到2009年6月资产的合理考虑。

通常，当房地产市场过热，投机性需求大量进入市场时，会使得房屋空置率升高。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，部分市场机构发布的住房空置率数据存在一定程度的夸大，但空置房的存在也确实造成了资源浪费。对于住房空置率偏高的城市应该积极消化库存，可通过大力发展租赁市场、适当抑制土地供给等手段消化空置住房。

未来， 房子是用来住的，不是用来炒的 的定位应继续坚持宝铎草，避免投机性需求过多进入市场，抑制房地产市场出现过热态势，使得住房空置率保持在合理区间。同时，应该加快房地产市场长效机制建设，综合运用土地、财税等各种手段，使得我国房地产市场平稳健康发展。